El Principio de Valor de Mercado es el importe que un bien o servicio tiene como consecuencia de la oferta y la demanda dentro de una región, es decir, lo que normalmente cancelaría un comprador por ese producto o servicio en condiciones normales de mercado (normales pues no incluyen descuentos, estaciones o temporalidades [como navidad o san Valentín que disparan las ventas de juguetes o rosas respectivamente] o superinflaciones).
El valor de mercado es fluctuante ya que depende de circunstancias como la inflación, la situación económica, la más o menos abundante oferta de ese bien o servicio, etc.
También es subjetivo ya que la decisión de precio de compra y venta de un bien o servicio no suele ser consecuencia de un estudio de datos objetivos.
En Costa Rica, la utilización del Principio del Valor de Mercado se asocia a la posibilidad que brinda la Administración Tributaria (hablando de temas fiscales) de valorar las transacciones contables y fiscales de un contribuyente según el precio del mercado para cada bien o servicio, a continuación, un ejemplo de cómo aplicar este principio:
La Sociedad TERUMA cuenta con una propiedad de 3.000 m2 ubicada en el sector ESTE del país (cerca de los principales centros comerciales, supermercados y hospitales de la zona, un área muy cotizada) la cuál a estado registrada, contablemente, con un valor de $250.000 (costo del m2 $83.33) y hasta el 2021; la sociedad TERUMA no tiene ningún tipo de actividad económica y el único activo que tiene es la citada propiedad.
Para el inicio del período 2022, los socios deciden que, para cumplir con la presentación de la Declaración del Impuesto a las Sociedades Inactivas de TERUMA, es necesario declarar el valor real de la propiedad que, durante años, se mantuvo en $100.000 a nivel contable pero que, dada la plusvalía que ha venido teniendo el valor del m2 de la zona, saben que ese no es su valor, sino que es más por lo que contratan a una empresa de avalúos para su respectivo cálculo y ajuste.
El resultado del avalúo muestra que, según el valor de mercado de la zona, el valor del m2 por propiedades similares ronda, en promedio, $100, si comparamos este valor por m2 contra el actual tenemos que la diferencia de precio es de $50.000 contra el precio actual (precio avalúo $300.000 precio actual $250.000).
Dado lo anterior, y para proceder a presentar la Declaración de Renta de Sociedades Inactivas de TERUMA es necesario ajustar el valor de la propiedad en los estados financieros de la empresa para que muestren su realidad económica, basada en el Principio de Valor de Mercado.
Como la expresión “valor de mercado” es, según explicamos en la primera parte de este artículo, un concepto subjetivo y relativo al contexto local y a la aplicación de algunas normas fiscales, financieras y jurídicas, es necesario tener una certeza para que no estemos indefensos (y pareciendo algo excesivo hacer una tasación oficial cada vez que compremos algo sujeto al Impuesto de Traspaso ya sea Muebles o Inmuebles) debemos archivar y respaldar todo cálculo, revisión, avalúo, análisis y comparación de valores para poder defendernos en caso de ser objetivo de auditorías o diferentes revisiones financieras o fiscales.
En DFV Asesores Empresariales estamos para ayudarle en cada una de las etapas de cumplimiento fiscal, puede contactarnos a través del 4010-1076 o escribirnos a info@dfvasesores.com.